דירה שכורה, דודה מחו"ל וחדר גישור אחד...

על דירה שכורה, דודה מחו"ל וחדר גישור אחד...

תשמעו סיפור:

אדם העמיד יחידת דיור בביתו להשכרה- משהו כמו 40 מ"ר מרוהט קומפלט.
הגיע בחור צעיר דרך מכר משותף והסכימו בינהם עיסקה להשכרת היחידה.
ההסכם נערך בעל פה ולא נחתם או נכתב בשום מקום.....

עכשיו מתחיל הסיפור האמיתי:

לפי צד א' "המשכיר": הוסכם לשלם 3 חודשים מראש סכום קבוע שכולל שכ"ד, ארנונה, חשמל מים ואפילו כבלים.... נרקמו בין השוכר והמשכיר יחסי ידידות טובים מאוד אבל...התשלומים התחילו להגיע באיחור רב.. של כמה ימים... אח"כ של עוד כמה ימים.... אח"כ של חודשים.... החוב הצטבר והצטבר... וכל פעם טען השוכר כי יש כספים שצריכים להגיע אליו והחוב יסגר...
טוב, הם חברים טובים- לא נורא... יהיה בסדר- ככה חשב לו המשכיר.
בשלב מסויים נזקק המשכיר לסכום כסף גדול לעזרה במשפחה- פנה לשוכר וזה הגדיל לעשות והביא לו צ'קים של מעבידו לכיסוי החוב....
חלק מהצ'קים נפרעו וחלק.... אפע'ס מה לעשות חזרו....
בשלב זה החליט המשכיר כי הוא רוצה לסיים את ההתקשרות והודיע לבחור כי עליו לפנות את היחידה לקראת בואה של קרובת משפחה שלו מחו"ל- הודעה חודשיים מראש.

לפי צד ב' "השוכר": אכן נרקמו יחסים טובים וחבריים בין השניים, אשת המשכיר אפילו כיבסה מדי פעם את בגדיו והרגישו כמו משפחה- אבל...... הסתבר לו כי הבית כנראה בבעלות אותה קרובת משפחה מחו"ל ובעצם אסור היה למשכיר להשכיר את היחידה- ואסור היה לבני משפחת המשכיר לדעת כי מישהו גר באופן קבוע ביחידה... ועל כן נתבקש השוכר להתנהג כאילו אינו גר שם!!!! להיכנס בדרכים צדדיות... להעמיד פנים.... לפעמים "להעלים" עצמו וכו'... אבל אמרנו שהיו חברים לא??? אז היה שיתוף פעולה על ה"קונבינה".
רק מה???? המשכיר טוען כי שילם במזומן את כל חובותיו, לא החסיר אף חודש...לפעמים איחר זה נכון... אבל בסופו של עניין שילם הכל.
ביום בהיר אחד נאמר לו כי עליו לפנות את היחידה למשך 3 חודשים עקב ביקור הקרובה מחו"ל ולא למשך שבוע כפי שהוסכם ביניהם מראש- מה יעשה??? היכן יגור???
היחסים התחילו להיות לא כל כך "נחמדים" ואפילו עוינים
השוכר חיפש בית חלופי, שילם למתווך, למוביל וכו'....

היום נפגשו בחדר הגישור לאחר שתבעו אחד את השני על אותו סכום בדיוק ובעיקר על "עגמת נפש"....
הפער בין הסיפורים גדול מאוד- המגשר הוא נייטרלי ומאמין לשני הצדדים באותה מידה, מי אומר אמת ומי משקר???? האם היה תשלום????לא היה???? אין קבלות ואין חוזה.... אין שום נייר המוכיח העברת כסף מצד לצד.... יש שני אנשים כעוסים ופגועים הנלחמים על כבודם!!!!
עיקר המחלוקת היא בפגיעה הרגשית, בעלבון שכל צד חש ממעשיו של הצד השני...

בית משפט לפי מיטב הבנתי- ואני לא משפטנית- אז יתקנו אותי בעלי המקצוע, גורס כי חובת ההוכחה על תשלום על השוכר כי הוא הרי גר בבית ולא מכחיש זאת....
איך פותרים פלונטר כזה?
הגדולה בהליך גישורי היא כי יש מקום להתנצלות, להבעת חרטה, ולנסיון לתקן יחסים שהיו טובים ובגלל קצר בתקשורת התקלקלו.

טיפ קטן: תמיד חיתמו חוזה בהשכרת נכס....
טיפ נוסף: כנסו לאתר שלי לעוד אינפורמציה על הליך הגישור, יתרונותיו וכדאייותו

סנדרה רגב- מגשרת
www.mediator,area.co.il